성북구 대장단지 전용 84㎡, 입지 점수와 평당가가 어긋나는 지점

서울 성북구 대장단지 전용 84㎡ 네 곳은 교통 점수가 모두 95로 똑같은데, 평당가는 3,731만원에서 4,577만원까지 벌어져 있습니다. 종합 입지 90점을 함께 받은 두 단지 가운데 월곡두산위브(3,731만원)는 표에서 가장 낮은 평당가에, 래미안월곡(4,135만원)은 그보다 높은 자리에 있고, 종합 42점인 길음뉴타운2단지푸르지오(4,090만원)는 이 두 단지 사이 가격에 놓였습니다. 가장 비싼 곳은 학군 100점·종합 83점을 받은 길음뉴타운4단지(e편한세상, 4,577만원)입니다.

성북구 대장단지 전용 84㎡ 입지점수 vs 평당가 (2026년)

단지	평당가	교통	학군	종합입지
하월곡동 래미안월곡	4,135만원	95	98	90
하월곡동 월곡두산위브	3,731만원	95	97	90
길음동 길음뉴타운4단지(e편한세상)	4,577만원	95	100	83
길음동 길음뉴타운2단지푸르지오	4,090만원	95	28	42

교통 점수는 네 단지를 가르지 못한다

표에서 가장 먼저 눈에 들어오는 것은 교통 항목입니다. 래미안월곡, 월곡두산위브, 길음뉴타운4단지, 길음뉴타운2단지푸르지오 모두 95점입니다. 네 단지 사이에 평당가는 3,731만원에서 4,577만원까지 벌어져 있는데, 그 차이에 교통 점수가 붙어 있지 않다는 뜻입니다. 역 접근성을 기준으로 후보를 좁히려는 독자에게 이 표의 교통 칸은 변별력이 없는 항목입니다.

학군 100점 단지가 가장 비싼 자리에 있다

평당가 4,577만원으로 표에서 가장 높은 길음뉴타운4단지(e편한세상)는 학군 100점을 받았습니다. 학군 단일 항목으로는 네 단지 중 최고점입니다. 그런데 종합 입지점수는 83점으로, 90점을 받은 하월곡동 두 단지보다 낮습니다.

이 표에서는 종합 점수의 순서와 평당가의 순서가 서로 맞물려 있지 않습니다.

종합 90점을 똑같이 받은 두 단지

하월곡동 래미안월곡과 월곡두산위브는 종합 90점, 교통 95점이 같고 학군은 98점과 97점입니다. 이 표의 세 항목으로는 두 단지를 거의 구분할 수 없습니다. 그런데 평당가는 4,135만원과 3,731만원으로 나뉩니다.

점수가 사실상 같은데 가격이 다르다는 이 배치가, 점수 대비 가격을 곧바로 저평가·고평가로 읽으면 안 되는 이유이기도 합니다. 이 점수는 근접도 기반의 자체 산정값이라 동·향·층, 단지 내부 여건 같은 개별 특성을 담지 않습니다.

종합 42점 단지가 서 있는 자리

길음뉴타운2단지푸르지오는 교통 95점을 받았지만 학군 28점, 종합 42점으로 네 단지 중 유일하게 낮은 점수대에 있습니다. 이 단지의 평당가 4,090만원이 놓인 위치를 정확히 짚으면 이렇습니다. 종합 90점인 월곡두산위브(3,731만원)보다는 높고, 같은 종합 90점인 래미안월곡(4,135만원)보다는 낮습니다. 즉 90점 단지 전반보다 비싼 것이 아니라, 두 90점 단지 사이 가격에 끼어 있습니다.

이 단지의 최근 매매 거래는 28건으로 네 단지 중 가장 많습니다. 평당가는 거래된 사례를 평 단가로 환산한 중간값입니다.

우선순위에 따라 표가 가리키는 칸이 다르다

네 단지의 최근 매매 거래는 21건에서 28건 사이로, 중간값을 받치는 사례 규모는 서로 크게 벌어져 있지 않습니다. 그 위에서 표는 조건에 따라 다른 칸을 가리킵니다.

학군 항목 하나를 최우선으로 두면 100점인 길음뉴타운4단지가 유일한 답이지만, 그 선택은 표에서 가장 높은 평당가 4,577만원을 함께 받아들이는 일입니다. 종합 점수를 유지하면서 지불액을 낮추는 쪽이라면 종합 90점·학군 97점에 평당가 3,731만원인 월곡두산위브가 표 안에서 가장 낮은 자리에 있습니다.

다만 교통이 네 단지 모두 95점으로 같다는 점 때문에, 이 표에서 실제로 선택을 가르는 축은 학군 점수와 종합 입지점수, 그리고 평당가입니다. 종합점수는 90점·90점·83점·42점으로 네 단지를 갈라놓아 교통 칸과 달리 변별력이 남아 있습니다. 후보를 볼 때 확인할 항목도 그 축들 위에 있습니다.

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※ 입지점수(자체 산정, 교통·학군·편의 근접도)+국토부 실거래가. 점수는 참고용이며 개별 입지·평형 특성은 별도 확인 필요.