신천동 파크리오 전용 84㎡ 실거래가 2026년 — 중앙값 29.0억, 송파 대장단지 5곳 비교

2026년 들어 송파구에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많았던 단지 가운데 하나가 신천동 파크리오입니다. 누적 77건이 거래됐고 중앙값은 29.0억이었습니다. 월별 값은 28.0억에서 29.78억 사이를 오갔지만, 통계로 따져 보면 이 움직임을 시세의 방향으로 읽을 근거는 약합니다.

송파구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	신천동 파크리오	2008	29.0억	77건
2	잠실동 리센츠	2008	34.0억	77건
3	잠실동 잠실엘스	2008	33.2억	76건
4	가락동 헬리오시티	2018	28.3억	72건
5	잠실동 트리지움	2007	31.7억	58건

파크리오, 송파 대장단지 사이에서 어디쯤인가

송파구에서 전용 84㎡ 거래가 많은 다섯 단지를 나란히 놓으면 파크리오의 위치가 보입니다. 거래 건수로는 잠실동 리센츠와 같은 77건입니다. 중앙값은 다릅니다. 리센츠가 34.0억인데 파크리오는 29.0억이었습니다.

표에 있는 잠실동 세 단지(리센츠·잠실엘스·트리지움)는 모두 파크리오보다 중앙값이 높았습니다. 다섯 곳 중 파크리오보다 낮은 단지는 가락동 헬리오시티(28.3억) 한 곳이었습니다. 준공 연도를 보면 파크리오와 리센츠, 잠실엘스가 모두 2008년입니다. 같은 해에 지어진 단지끼리도 중앙값이 이만큼 벌어져 있다는 점은 기억해 둘 만합니다. 다만 왜 벌어졌는지는 이 자료가 알려주지 않습니다.

이 다섯 곳이 송파구 전체를 대표하지는 않는다는 점도 짚어 두겠습니다. 2026년 들어 전용 84㎡를 3건 이상 거래한 단지는 구내에 79곳이 있고, 이들의 중앙값은 7.0억부터 43.8억까지 퍼져 있습니다. 표에 실린 다섯 곳은 그중 거래가 많았던 단지만 추린 것입니다.

월별로 보면: 오르내림은 있었지만 방향은 없다

파크리오의 월별 중앙값이 가장 높았던 달은 2월로 29.78억(6건)이었습니다. 가장 낮았던 달은 4월로 28.0억(22건)이었습니다. 첫 달과 마지막 달만 비교한 변동률은 -0.9%입니다.

두 달의 성격은 다릅니다. 2월은 6건뿐이어서 몇 건만 바뀌어도 중앙값이 쉽게 움직이는 달입니다. 3월(4건)과 6월(5건)도 마찬가지입니다. 반면 4월은 차트에 실린 여섯 달 중 거래가 가장 많은 달입니다. 그러니 4월이 가장 낮았던 이유를 표본이 작았던 탓으로 돌릴 수는 없습니다. 그렇다고 4월에 시세가 내려앉았다고 볼 근거도 없습니다.

그래서 같은 단지, 같은 평형 밴드의 64건으로 가격을 월과 층에 함께 회귀해 봤습니다. 월 계수는 유의하지 않았습니다. 이 기간 월별 값의 오르내림은 통계적으로 일정한 방향을 가진 흐름으로 확인되지 않았다는 뜻입니다. -0.9%라는 숫자를 하락의 신호로 읽지 않는 편이 맞습니다. 같은 평형 밴드 안에서도 달마다 거래된 면적 구성이 조금씩 달랐을 수 있습니다.

층으로 나눠 봐도 뚜렷한 차이는 없었다

층 밴드별 중앙값은 15층 28.0억, 610층 29.4억, 11~15층 28.5억, 16층 이상 29.1억이었습니다. 숫자가 서로 다르기는 하지만 높이 올라갈수록 값이 커지는 식으로 정렬되지는 않습니다. 앞의 회귀에서도 층 계수는 유의하지 않았습니다. 이 표본에서는 층이 가격을 가르는 요인이라는 근거가 나오지 않았다고 정리하는 것이 정확합니다.

월별로 거래된 층도 고르지는 않았습니다. 중앙 층수는 5월에 15.5층, 6월에 19.0층이었습니다. 월별 값을 볼 때 이런 구성 차이가 섞여 있다는 정도만 알고 계시면 됩니다.

그래서 이 숫자를 어떻게 쓸까

파크리오 전용 84㎡의 시세를 하나로 말해야 한다면, 2026년 들어 누적 77건에서 나온 중앙값 29.0억이 가장 단단한 값입니다. 달마다 바뀐 숫자보다 표본이 크고, 회귀 결과도 월별 등락에 무게를 실어 주지 않기 때문입니다. 잠실동의 다른 대장단지와 견줄 때도 월별 값보다는 이 누적 중앙값끼리 비교하는 편이 덜 흔들립니다.

이 표가 말하지 않는 것

누적 중앙값 29.0억과 77건은 2026년 들어 신고된 전체 거래에서 나온 값입니다. 월별 차트에 실린 64건을 더해도 77건이 되지 않는데, 차트 구간 밖의 거래 13건이 있기 때문입니다. 차트 구간 안에서는 표본 미달로 빠진 달 없이 모든 달이 실렸습니다. 표의 순위는 송파구에서 전용 84㎡ 거래가 많았던 다섯 단지 안에서의 순서일 뿐이고 79곳 전체의 가격 순위가 아닙니다. 평형 밴드 안의 면적 구성과 층 구성이 어떻게 섞였는지에 따라 값이 달라질 수 있다는 점도 함께 감안해야 합니다.

---

※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.