잠실엘스 84㎡ 실거래가 2026년 — 중앙값 33.2억, 월보다 층이 가른 가격

송파구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 가장 많이 계약된 단지는 잠실동 잠실엘스입니다. 84건이 계약됐고 중앙값은 33.2억입니다. 월별 중앙값은 오르내리지만, 같은 단지·전용 84㎡ 평형대 밴드 거래로 따져 보니 가격을 가른 건 계약한 달이 아니라 층이었습니다.

송파구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	잠실동 잠실엘스	2008	33.2억	84건
2	잠실동 리센츠	2008	34.0억	80건
3	신천동 파크리오	2008	29.0억	79건
4	가락동 헬리오시티	2018	28.3억	74건
5	잠실동 트리지움	2007	31.7억	60건

잠실동 잠실엘스 전용 84㎡ 월별 중앙값과 거래 건수

월(계약일 기준)	중앙값	거래	차트
2026-05	32.8억	10건	차트 표시
2026-06	33.8억	5건	차트 표시
2026-07	33.8억	15건	차트 표시
2026-08	33.5억	3건	차트 표시
2026-09	33.25억	5건	차트 표시
2026-10	33.0억	5건	차트 표시

거래가 가장 많은 단지, 가격은 두 번째

잠실엘스는 표의 다섯 단지 가운데 2026년 누적 거래 건수가 가장 많습니다. 다만 중앙값으로는 맨 위가 아닙니다. 같은 잠실동의 리센츠가 34.0억으로 잠실엘스의 33.2억보다 높습니다.

거래가 많다는 건 그만큼 가격 신호가 자주 찍힌다는 뜻입니다. 시세를 가늠할 때 기준으로 삼기 좋은 단지라는 얘기죠. 가장 비싼 단지라는 뜻은 아닙니다.

송파구 전체를 보면 폭이 훨씬 넓습니다. 2026년 들어 전용 84㎡가 3건 이상 거래된 단지가 80곳이고, 단지별 중앙값은 7.0억에서 43.8억까지 퍼져 있습니다. 위 표는 그중 거래가 많은 다섯 곳만 추린 것입니다.

월별 차트의 오르내림, 그대로 읽으면 안 되는 이유

월별 차트는 2026년 5월부터 10월까지 6개월, 43건으로 그렸습니다. 가장 낮은 달은 5월(32.8억), 가장 높은 달은 6월(33.8억)입니다. 5월에서 10월까지의 변동률은 0.6%입니다.

이 숫자를 시세가 올랐다거나 내렸다는 뜻으로 읽으면 안 됩니다. 이 차트 구간 43건에 '가격 ~ 월 + 층' 회귀분석을 해 봤습니다. 전부 같은 단지의 전용 84㎡ 평형대 밴드 거래입니다. 결과는 월 계수가 통계적으로 유의하지 않았고 층 계수는 유의했습니다. 높은 층이 많이 팔린 달은 값이 비싸 보이고, 낮은 층이 많이 팔린 달은 싸 보인다는 뜻입니다. 월별 등락의 상당 부분은 시세보다 그 달에 팔린 층의 구성으로 설명될 수 있습니다.

층이 실제로 얼마나 달랐나

2026년 누적 84건을 층 묶음별로 나누면, 16층 이상(36건)의 중앙값이 33.75억으로 가장 높았습니다. 6~10층(18건)은 32.5억으로 가장 낮았습니다. 다만 1~5층(9건)이 33.0억으로 6~10층보다 높게 나와, 층이 높을수록 차곡차곡 비싸지는 모양은 아닙니다.

달마다 거래된 층도 고르지 않았습니다. 월별 중앙 층수는 8월이 7.0층으로 가장 낮았고 9월이 17.0층으로 가장 높았습니다. 같은 단지, 같은 평형대 안에서도 어느 달 어떤 층이 계약됐느냐에 따라 그 달의 중앙값이 달라질 수 있습니다.

그래서 무엇을 보면 되나

잠실엘스 전용 84㎡의 2026년 기준점은 누적 중앙값 33.2억 하나로 잡는 편이 낫습니다. 월별 중앙값으로 흐름을 읽고 싶다면 그 달에 몇 층이 거래됐는지를 함께 보세요. 내가 보는 매물의 층이 어느 묶음에 드는지 확인하는 게 월별 차트의 기울기보다 더 쓸모 있습니다.

이 표가 말하지 않는 것

월별 차트의 43건은 2026년 누적 84건 중 차트 구간에 든 거래만 센 것입니다. 나머지 41건은 차트 구간 밖에 있어서, 월별 값을 모두 더해도 84건이 되지 않고 누적 중앙값 33.2억도 월별 표로는 재현되지 않습니다. 차트 구간 안에서 표본 미달로 빠진 달은 없습니다. 다만 계약일 기준이라 계약 뒤 아직 신고되지 않은 거래가 있을 수 있고, 최근 한두 달은 덜 찼을 수 있습니다. 회귀는 전용 84㎡ 평형대 밴드 안에서 월과 층만 넣어 돌렸기 때문에 밴드 안의 세부 면적 차이는 따로 통제하지 않았습니다. 대장단지 순위도 송파구 모든 단지가 아니라 전용 84㎡ 거래가 많은 다섯 곳 안에서의 순서입니다.

---

※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값, 계약일 기준. 월별 차트는 거래 3건 이상인 달만 싣고, 건수 미달로 뺀 달은 월별 표에 건수와 함께 표기.