거여동 현대3차·현대2차 84㎡ 전세가율 2026년 — 48.1%·44.4%, 송파구 전체는 36.0%

2026년 서울 송파구 전용 84㎡ 거래에서 매매와 전세의 격차가 작은 단지를 추리자, 거여동에서 두 곳이 나란히 이름을 올렸다. 현대3차 48.1%, 현대2차 44.4%로 송파구 전체 84㎡ 전세가율 36.0%를 웃돌았고, 두 단지는 표에 오른 여섯 곳 가운데 매매 중앙값이 가장 낮은 축이기도 하다.

송파구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
문정동 파크하비오	2016	19.3억	9.3억	48.4%	18/53건
거여동 현대3차	1993	12.1억	5.8억	48.1%	17/7건
풍납동 쌍용	1994	15.0억	7.1억	47.3%	7/14건
거여동 현대2차	1992	12.0억	5.3억	44.4%	10/12건
풍납동 동아한가람1	1995	14.9억	6.5억	43.5%	17/23건
장지동 송파파인타운3단지	2008	18.3억	7.5억	41.0%	10/33건

한 동네에서 두 단지가 함께 올라왔다

전세가율은 전세 보증금 중앙값을 매매 중앙값으로 나눈 값이다. 중앙값은 올해 체결된 거래들을 가운데 값으로 정리한 숫자다. 숫자가 클수록 매매가와 전세가가 가깝게 붙어 있고, 그만큼 두 가격 사이의 폭이 좁다. 거여동 현대3차 48.1%, 현대2차 44.4%는 송파구 전체 84㎡ 값인 36.0%보다 위쪽에 있는 수치다.

같은 동에서 두 단지가 함께 상위에 오른 곳은 거여동과 풍납동뿐이다. 풍납동에서는 쌍용과 동아한가람1이 표에 들어왔다. 나머지 두 곳인 문정동 파크하비오와 장지동 송파파인타운3단지는 각자 한 단지씩이다.

전세가율 순서는 준공연도 순서를 따라가지 않는다

전세가율이 높은 단지는 매매가에 프리미엄이 덜 얹힌 곳인 경우가 많다는 것이 흔히 쓰이는 설명이다. 다만 이 여섯 단지를 준공연도 기준으로 다시 세워보면 전세가율 순서와 맞아떨어지지 않는다. 표에서 가장 높은 48.4%는 2016년 준공인 문정동 파크하비오이고, 준공연도가 가장 이른 1992년의 거여동 현대2차는 네 번째 자리에 있다.

표에 오르려면 거래가 먼저 쌓여야 한다

이 여섯 단지는 올해 매매 7건 이상, 전세 5건 이상이 확인된 단지만 후보로 추린 다음 그 안에서 전세가율이 높은 순으로 정리한 결과다. 풍납동 쌍용은 매매 7건으로 요건의 하한선에 걸쳐 있다. 거래가 적은 단지는 전세가율이 이보다 높더라도 후보 단계에서 빠지므로, 이 목록은 송파구 84㎡ 전세가율을 하나부터 끝까지 줄 세운 순위와는 성격이 다르다. 거래량이 많은 단지를 모은 목록도 아니다.

매매보다 전세 건수가 적은 곳은 한 곳

거여동 현대3차는 매매 17건에 전세 7건으로, 여섯 단지 중 전세 거래건수가 매매 거래건수보다 적은 유일한 사례다. 나머지 다섯 곳은 모두 전세 쪽 건수가 더 많고, 문정동 파크하비오는 매매 18건에 전세 53건으로 격차가 가장 크다.

표를 읽을 때의 실무적 쓸모

전세를 안고 매수하는 경우 실제로 준비해야 할 자금은 매매 중앙값과 전세 중앙값 사이의 폭에서 나온다. 표에는 두 중앙값이 나란히 적혀 있으므로, 관심 단지의 두 숫자를 함께 보면 그 폭이 대략 어느 정도인지 가늠할 수 있다. 거여동의 두 단지는 매매 중앙값 12.1억, 12.0억으로 표 안에서 가장 낮은 편에 속하고, 문정동 파크하비오와 장지동 송파파인타운3단지는 그보다 높은 자리에서 전세가율이 형성됐다.

층과 향, 수리 상태, 계약 시점에 따라 개별 거래는 이 값에서 위아래로 벌어질 수 있으니, 특정 매물을 놓고 판단할 때는 해당 단지의 개별 거래 내역을 함께 확인하는 편이 낫다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.