문정동 파크하비오 84㎡ 전세가율 2026년 — 48.3%로 송파구 상위 단지 맨 위, 구 전체는 34.3%

2026년 들어 신고된 송파구 전용 84㎡ 거래 가운데 매매 7건·전세 5건 요건을 넘긴 단지만 놓고 전세가율을 줄 세우면, 맨 위에는 문정동 파크하비오가 섭니다. 전세 중앙값이 매매 중앙값의 48.3%입니다. 같은 기간 송파구 84㎡ 전체 전세가율은 34.3%였습니다.

송파구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
문정동 파크하비오	2016	19.4억	9.4억	48.3%	19/58건
거여동 현대3차	1993	12.1억	5.8억	48.1%	17/9건
풍납동 쌍용	1994	15.0억	7.0억	46.7%	7/15건
거여동 현대2차	1992	12.0억	5.3억	44.4%	10/12건
풍납동 동아한가람1	1995	15.0억	6.4억	42.5%	18/26건
장지동 송파파인타운3단지	2008	18.3억	7.5억	41.0%	10/34건

표 맨 위에 선 단지

전세가율이 높다는 건 매매가와 전세가의 차이, 이른바 갭이 작다는 뜻입니다. 전세가 매매가를 그만큼 받쳐준다는 얘기이기도 하고요. 흔히 이런 단지는 매매가에 프리미엄이 덜 붙은 곳에서 나온다고들 합니다.

그런데 이 표의 맨 위는 문정동 파크하비오입니다. 준공연도는 2016년으로, 표에 오른 여섯 단지 가운데 가장 늦습니다. 매매 중앙값도 19.4억 원으로 표에서 가장 높습니다. 매매가가 높은데도 전세가 그만큼 따라붙어 갭이 좁게 나온 경우입니다. 그러니 '전세가율이 높으면 오래되고 값이 낮은 단지'라는 공식을 이 표에 그대로 대입하기는 어렵습니다.

거래 규모도 눈에 띕니다. 2026년 들어 매매 19건, 전세 58건이 신고됐는데, 두 숫자 모두 표에서 가장 많습니다. 중앙값은 거래가 많을수록 몇 건의 튀는 값에 덜 흔들립니다. 적어도 이 단지의 48.3%는 거래 몇 건으로 만들어진 숫자가 아닙니다.

매매가는 같은데 전세가율은 다르다 — 풍납동 두 단지

풍납동 쌍용과 풍납동 동아한가람1은 매매 중앙값이 둘 다 15.0억 원입니다. 갈린 건 전세 쪽입니다. 쌍용은 전세 중앙값 7.0억 원으로 46.7%, 동아한가람1은 6.4억 원으로 42.5%입니다.

같은 매매가라도 전세 보증금이 얼마나 붙느냐에 따라 갭은 달라집니다. 매매가만 보고 갭을 짐작하면 놓치는 부분이 바로 여기입니다.

다만 쌍용은 매매 거래가 7건입니다. 표본 요건의 하한선에 딱 걸쳐 들어온 셈이라, 동아한가람1(매매 18건)보다 중앙값이 거래 한두 건에 더 민감할 수 있습니다. 두 단지의 차이를 읽을 때는 이 점을 함께 봐야 합니다.

구 전체 34.3%와 나란히 놓을 때

표에 오른 여섯 단지는 모두 구 전체 값보다 전세가율이 높게 나왔습니다. 하지만 이 비교는 참고용입니다. 구 전체 값은 매매와 전세가 모두 있는 송파구 84㎡ 단지 112곳의 거래를 한데 모아 낸 중앙값끼리의 비율이고, 표의 값은 단지마다 따로 계산한 것입니다. 계산 방식이 다르니 '몇 %포인트 높다'는 식으로 읽기보다는, 이 단지들이 송파구 안에서 갭이 상대적으로 좁은 쪽에 있다는 정도로 받아들이는 편이 안전합니다.

갭이 작은 단지를 찾는 사람에게 이 표는 출발점입니다. 문정동 파크하비오처럼 매매가가 높은 단지에서도 갭이 좁게 나올 수 있고, 풍납동 두 단지처럼 매매가가 같아도 갭은 다를 수 있다는 점은 기억해 둘 만합니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 순위는 2026년 들어 신고된 거래 가운데 매매 7건·전세 5건 이상인 단지 안에서의 순위입니다. 거래가 적어 요건에서 빠진 단지 중에는 전세가율이 더 높은 곳이 있을 수 있습니다. 집계는 발행 시점까지의 부분 누적이라 한 해 전체 흐름을 보여주지 않으며, 같은 전용 84㎡라도 층·향·동 위치 같은 거래 구성에 따라 중앙값이 달라질 수 있습니다. 표에 적힌 거래 건수는 각 단지의 2026년 들어 누적 매매·전세 신고 건수입니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.