양천구 목동우성2 84㎡ 실거래가 2026년 — 중앙값 12.6억, 월별 추이

2026년 들어 서울 양천구에서 전용 84㎡ 실거래가 가장 많이 신고된 단지는 신정동 목동우성2다. 26건이 쌓였고, 같은 단지 전용 84㎡ 밴드의 실거래 중앙값은 12.6억이다. 그런데 구내 대장단지 다섯 곳을 나란히 놓으면, 거래가 가장 많은 단지가 값이 가장 높은 단지와 같지는 않았다.

양천구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	신정동 목동우성2	2000	12.6억	26건
2	목동 목동청구한신아파트	1997	20.8억	24건
3	신월동 목동센트럴아이파크위브2단지	2020	13.0억	23건
4	신월동 롯데캐슬	2014	12.0억	22건
5	신정동 신트리3	2000	11.0억	20건

거래가 가장 많은 단지는 신정동 목동우성2

양천구에서 2026년 1월 1일 이후 신고된 전용 84㎡ 거래를 단지별로 모았을 때 건수가 가장 많은 곳은 신정동 목동우성2다. 26건, 중앙값 12.6억. 준공은 2000년으로 기록돼 있다.

거래 건수를 앞세우는 이유는 단순하다. 한 단지에서 두세 건만 신고된 달의 값은 그 두세 건의 사정을 그대로 떠안지만, 표본이 두 자릿수로 쌓이면 개별 거래 한 건이 중앙값을 통째로 끌고 다니기 어렵다.

무엇을 재고 있는 숫자인가

여기 쓰인 값은 그 달 거래된 모든 아파트의 월평균 매매가가 아니다. 같은 단지, 전용 84㎡ 밴드로 범위를 좁힌 실거래 중앙값이다. 단지가 하나로 묶이면 입지·연식 차이가 빠지고, 평형대를 좁히면 그 달 어떤 크기가 팔렸느냐에 따라 값이 널뛰는 폭도 함께 줄어든다.

밴드 안에서 어느 크기가 더 많이 거래됐는지는 달마다 다를 수 있다.

2026년 들어 월별 중앙값의 모양

월별로는 1월 11.5억이 가장 낮고 7월 13.15억이 가장 높다. 첫 달과 마지막 달 사이 변동률은 14.3%로 계산된다.

이 흐름을 보기 전에 짚어둘 것이 두 가지 있다. 하나는 구간이 이어져 있지 않다는 점이다. 값이 잡히는 달은 1월·2월·3월·5월·7월 다섯 달이고, 4월과 6월은 이 집계에 나타나지 않는다. 다섯 개의 점을 선으로 이어 매끄러운 곡선으로 읽으면 실제보다 정돈된 그림이 된다.

다른 하나는 각 달을 떠받치는 거래가 3건에서 7건 사이라는 점이다. 14.3%는 1월의 값과 7월의 값 사이 거리다.

다섯 단지를 나란히 놓으면

표의 순위는 거래 건수 순서다. 그래서 위에서 아래로 내려가도 중앙값은 함께 내려가지 않는다. 1위 목동우성2가 12.6억인데 2위 목동 목동청구한신아파트는 20.8억(24건)으로, 이 표에서 값이 가장 높다. 3위 신월동 목동센트럴아이파크위브2단지는 13.0억(23건)으로 1위보다 위에 있고, 4위 신월동 롯데캐슬 12.0억(22건)과 5위 신정동 신트리3 11.0억(20건)은 1위 아래에 놓인다.

같은 신정동 안에서도 목동우성2(12.6억)와 신트리3(11.0억)의 중앙값은 서로 다르다.

실제로 쓸 때

'대장단지'라는 말은 값이 가장 높은 단지를 가리키는 것처럼 들리지만, 이 표에서 그 둘은 겹치지 않는다.

그래서 목적에 따라 볼 숫자가 갈린다. 시세가 실제로 어디쯤에서 형성되는지 확인하려면 표본이 두꺼운 목동우성2의 12.6억이 상대적으로 흔들림이 적은 기준이 된다. 반대로 특정 단지의 값이 궁금하다면 그 단지의 중앙값을 직접 보는 편이 맞다. 지금 손에 있는 것은 2026년 1월 1일 이후 신고된 거래까지의 그림이다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.