양천구 아파트 84㎡ 실거래가 단지별 비교 2026년 — 래미안목동아델리체 18.6억, 거래 상위 5곳

2026년 들어 양천구에서 전용 84㎡ 거래가 가장 많았던 다섯 단지를 나란히 놓으면 중앙값이 12.0억에서 20.8억까지 갈립니다. 거래 1위 목동청구한신아파트(누적 32건, 중앙값 20.8억) 다음으로 값이 높은 곳은 래미안목동아델리체로 18.6억입니다. 다만 다섯 곳은 거래가 많은 순서로 고른 것이고, 구내 가격 범위를 대표하지는 않습니다.

양천구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	목동 목동청구한신아파트	1997	20.8억	32건
2	신정동 목동우성2	2000	12.7억	29건
3	신정동 래미안목동아델리체(101동~118동)	2021	18.6억	25건
4	신월동 롯데캐슬	2014	12.0억	24건
5	신월동 목동센트럴아이파크위브2단지	2020	13.0억	24건

같은 구, 같은 84㎡인데 값은 이만큼 다르다

표에 오른 다섯 단지는 모두 양천구, 모두 전용 84㎡입니다. 그런데 중앙값은 신월동 롯데캐슬이 12.0억, 목동청구한신아파트가 20.8억입니다. 같은 구라는 이유만으로 시세를 하나로 묶어 말하기 어렵다는 뜻입니다.

동별로 봐도 그렇습니다. 신정동에 있는 두 단지만 비교해도 목동우성2는 12.7억, 래미안목동아델리체는 18.6억입니다. 신월동의 롯데캐슬(12.0억)과 목동센트럴아이파크위브2단지(13.0억)는 서로 가까운 값입니다. 동 이름보다는 단지 단위로 봐야 하는 이유입니다.

준공연도 순서와 가격 순서는 맞지 않는다

준공연도를 같이 놓고 보면 더 분명해집니다. 중앙값이 가장 높은 목동청구한신아파트는 1997년 준공으로 다섯 곳 중 가장 오래됐습니다. 2021년 준공인 래미안목동아델리체는 18.6억으로 그다음이고, 2020년 준공인 목동센트럴아이파크위브2단지는 13.0억입니다. 이 표에서는 준공이 늦을수록 비싸다는 식의 순서가 나오지 않습니다. 왜 그런지는 이 표만으로 설명할 수 없습니다.

거래 1위 단지의 월별 흐름: 오르내림은 있지만 '추세'라 하기엔 이르다

목동청구한신아파트의 월별 중앙값은 4월 20.1억이 가장 낮았고 8월 22.0억이 가장 높았습니다. 차트 첫 달과 끝 달을 비교하면 변동률은 3.3%입니다.

숫자만 보면 올랐다고 읽고 싶어집니다. 그런데 같은 단지 같은 평형대 거래에 월과 층을 함께 넣고 따져 봤더니, 월에 따른 차이도 층에 따른 차이도 통계적으로 의미 있는 수준이 아니었습니다. 3.3%를 시세 상승이라고 단정할 근거가 없다는 뜻입니다.

층 구성도 함께 봐야 합니다. 가장 낮았던 4월에는 거래된 층의 중앙이 5.0층이었고, 가장 높았던 8월에는 13.0층이었습니다. 층 밴드별로는 15층이 19.9억(9건), 610층이 21.38억(10건), 11~15층이 20.93억(13건)입니다. 달마다 어떤 층이 거래됐는지에 따라 중앙값이 흔들렸을 수 있고, 그만큼 월별 등락을 그대로 시세 움직임으로 읽기는 조심스럽습니다.

그래서 무엇을 보면 되나

양천구에서 84㎡를 알아본다면 구 평균보다 관심 단지 자체의 중앙값을 먼저 보는 편이 낫습니다. 같은 동 안에서도 12.7억과 18.6억이 함께 있습니다. 같은 단지 안에서도 층 밴드에 따라 중앙값이 달랐으니, 매물을 비교할 때 층을 맞춰 보는 것도 도움이 됩니다.

이 표가 말하지 않는 것

표의 다섯 곳은 거래가 많은 순서로 고른 것입니다. 양천구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 3건 이상인 단지는 78곳이고 중앙값은 4.3억~22.7억에 걸쳐 있어, 표 밖에 더 낮은 곳도 더 높은 곳도 있습니다. 목동청구한신아파트의 누적 32건과 중앙값 20.8억은 2026년 들어 쌓인 누적 표본에서 나온 값입니다. 월별 차트에 들어간 것은 그중 6개월 25건이고, 6월은 거래가 2건(중앙값 22.4억)뿐이라 표본 미달로 차트에서 뺐으며, 나머지 5건은 차트 구간 밖에 있습니다. 그래서 월별 값을 더해도 누적 건수가 되지 않습니다. 또 같은 단지 안의 비슷한 평형대 거래를 묶은 값일 뿐 면적이 한 점으로 고정된 것은 아니어서, 층과 함께 면적 구성도 중앙값에 영향을 줬을 수 있습니다.

---

※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.