목동센트럴아이파크위브 2단지·3단지 84㎡ 월세 수익률 2026년 — 같은 매매가 13.0억, 1.73%와 1.48%로 갈린 이유

같은 해에 준공했고 매매 중앙값도 13.0억으로 같은 두 단지가 있습니다. 신월동 목동센트럴아이파크위브 2단지와 3단지입니다. 2026년 들어 신고된 전용 84㎡ 월세를 놓고 실투자금 대비 연 수익률을 계산하면 2단지는 1.73%, 3단지는 1.48%가 나옵니다. 매매가가 같은 상황에서 이 차이를 만든 것은 월세였습니다.

양천구 전용 84㎡ 월세 수익률 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	월세 중앙	보증금 중앙	연 수익률	매매/월세 거래
신정동 대림e-편한세상	2004	9.4억	120만/월	3.0억	2.24%	11/5건
목동 롯데캐슬위너	2005	13.9억	172만/월	3.2억	1.93%	11/14건
신월동 목동센트럴아이파크위브2단지	2020	13.0억	130만/월	4.0억	1.73%	24/17건
신정동 신트리3	2000	11.0억	110만/월	3.0억	1.65%	21/13건
신정동 청구	1992	13.4억	150만/월	2.0억	1.57%	7/7건
신월동 목동센트럴아이파크위브3단지	2020	13.0억	110만/월	4.1억	1.48%	9/12건

같은 매매가인데 수익률은 왜 다를까

두 단지는 출발선이 같습니다. 준공은 둘 다 2020년이고 매매 중앙값도 둘 다 13.0억입니다. 보증금 중앙값은 2단지 4.0억, 3단지 4.1억으로 거의 차이가 없습니다.

차이는 월세에서 났습니다. 2단지 중앙값은 월 130만 원, 3단지는 월 110만 원입니다. 이 지표에서 분모인 실투자금(매매가−보증금)은 두 단지가 거의 같기 때문에, 분자인 연 월세 차이가 그대로 수익률 차이로 이어집니다. 그래서 2단지는 1.73%, 3단지는 1.48%가 됐습니다. 이름이 비슷하고 매매가도 같다고 해서 같은 수익률을 기대하면 안 된다는 뜻입니다.

표본 크기도 함께 봐야 합니다. 2단지는 2026년 들어 매매 24건, 월세 17건이 신고돼 이 표에서 거래가 가장 많습니다. 3단지는 매매 9건, 월세 12건입니다. 2단지 수치가 상대적으로 많은 거래를 바탕으로 나왔다는 점은 알고 읽는 게 좋습니다.

상위 단지에 공통점이 있을까

수익률이 높은 단지끼리 묶을 만한 공통점을 찾아봤지만, 이 표 안에서는 한 가지 기준으로 순위가 정리되지 않습니다.

준공연도로는 설명이 안 됩니다. 1위 신정동 대림e-편한세상은 2004년 준공이고, 1992년 준공인 신정동 청구는 5위입니다. 2020년 준공인 위브 두 단지는 3위와 6위로 나뉘었습니다.

매매가가 낮을수록 수익률이 높은 것도 아닙니다. 매매 중앙값이 가장 낮은 대림e-편한세상(9.4억)이 1위인 건 맞습니다. 하지만 이 표에서 매매가가 가장 높은 목동 롯데캐슬위너(13.9억)가 2위입니다. 롯데캐슬위너는 월세 중앙값이 172만 원으로 표에서 가장 높아서, 높은 매매가를 월세로 메운 경우입니다.

결국 순위는 단지마다 매매가, 월세, 보증금 세 값이 어떻게 맞물렸는지에 따라 정해졌습니다. 어떤 속성 하나만 보고 '이런 단지가 수익률이 높다'고 말하기는 어렵습니다.

수익률 숫자보다 먼저 확인할 것

이 지표는 연 월세를 실투자금으로 나눈 총수익률입니다. 실제로 손에 쥐는 돈은 여기서 더 줄어듭니다. 월세 소득에는 세금이 붙고, 보유하는 동안에도 세금이 나갑니다. 세입자가 바뀔 때마다 비는 기간이 생길 수 있고, 수선비도 듭니다. 이 표에는 이런 비용이 하나도 들어가 있지 않습니다.

그래서 1.73%와 1.48%의 차이를 실제 수익 차이로 그대로 받아들이면 곤란합니다. 두 단지 중 하나를 고민한다면 수익률 숫자보다 각 단지의 월세 수요가 얼마나 꾸준한지, 공실이 생기면 얼마나 오래가는지를 따로 알아보는 편이 실제 수익을 가늠하는 데 더 도움이 됩니다.

이 표가 말하지 않는 것

매매와 월세 수치는 같은 집에서 나온 값이 아닙니다. 각 단지의 2026년 들어 신고된 84㎡ 매매와 월세 거래에서 따로 구한 중앙값을 조합한 것이라, 층이나 향 같은 조건이 섞이면서 생긴 차이가 들어 있을 수 있습니다. 표에 적힌 건수는 2026년 1월 1일 이후 신고된 거래를 이 글을 쓰는 시점까지 모은 것으로, 한 해 전체 거래가 아닙니다. 대림e-편한세상의 월세 5건, 청구의 매매·월세 각 7건처럼 건수가 적은 단지는 거래 한두 건만 더해져도 중앙값이 달라질 수 있습니다. 여기서 말한 순위는 양천구에서 수익률이 높은 상위 단지들 사이의 순서이며, 구 전체 단지를 줄 세운 결과는 아닙니다.

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※ 국토부 매매·월세 실거래가. 수익률=연 월세÷(매매 중앙값−보증금 중앙값), 세금·공실·수선비 미반영 총수익률. 투자 자문이 아닙니다.