영등포구 84㎡ 실거래 중앙값 순위 2026년 — 신길동 래미안에스티움 19.3억, 거래 1위 대림동 현대1은 8.2억

2026년 들어 영등포구에서 전용 84㎡ 실거래가 3건 이상 신고된 단지는 83곳이고, 단지별 중앙값은 6.5억에서 24.2억까지 퍼져 있다. 이 중 거래가 가장 많이 쌓인 곳은 대림동 현대1로 누적 31건, 중앙값 8.2억이다. 거래 건수 상위에 함께 이름을 올린 신길동 래미안에스티움의 중앙값은 19.3억으로, 같은 구·같은 전용 84㎡ 기준에서도 단지에 따라 값의 자리가 크게 다르다.

영등포구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)

순위	단지	준공	전용 84㎡ 중앙값	거래
1	대림동 현대1	1992	8.2억	31건
2	당산동2가 당산2가현대홈타운	1994	15.5억	26건
3	신길동 래미안에스티움	2017	19.3억	20건
4	대림동 현대2	1992	8.3억	17건
5	신길동 보라매경남아너스빌	2005	13.1억	17건

거래가 가장 많이 쌓인 곳의 중앙값은 8.2억

여기서 쓰는 값은 월평균 매매가가 아니다. 같은 단지 안에서 전용 82~86㎡ 사이에 들어오는 거래만 모아 그 중앙값을 낸 것이다. 평형 구성이 달라 값이 흔들리는 폭을 줄이려는 방식이지만, 면적이 한 점으로 고정된 것은 아니라 밴드 안에서의 차이는 남아 있다.

이 기준으로 2026년 들어 신고분이 가장 많이 누적된 단지는 대림동 현대1(31건)이고 중앙값은 8.2억이다. 거래 건수로 상위에 함께 오른 신길동 래미안에스티움은 20건에 19.3억, 당산동2가 당산2가현대홈타운은 26건에 15.5억이다. 거래가 활발한 것과 값이 높은 것이 같은 방향으로 움직이지는 않는다. 표의 4·5위는 거래 건수가 같은 17건인데 중앙값은 8.3억과 13.1억으로 갈린다.

표에 있는 다섯 곳은 거래가 많은 순으로 뽑은 것이라, 이 다섯 개 값이 구 전체의 위아래 끝은 아니다. 83곳 전체로 넓히면 중앙값은 6.5억부터 24.2억까지 있고, 표 밖에 더 낮은 곳과 더 높은 곳이 모두 존재한다.

대림동 안의 두 숫자, 8.2억과 8.3억

대림동 현대1과 현대2는 둘 다 1992년 준공으로 표에 올라 있다. 전용 84㎡ 중앙값은 각각 8.2억과 8.3억, 거래는 31건과 17건이다. 거래가 절반 가까이 적은 쪽의 중앙값이 오히려 조금 높게 찍혀 있다. 두 단지의 거래 표본은 크기도 다르고 어떤 집들이 팔렸는지도 다르다. 대림동에서 이 평형대를 보는 사람에게 실질적으로 의미 있는 정보는 두 단지 값이 사실상 같은 자리에 있다는 것, 그리고 같은 구 안에서도 이 자리와 15.5억·19.3억 자리가 동시에 존재한다는 것이다.

누적 31건과 월별 27건은 같은 표본이 아니다

대림동 현대1의 월별 흐름을 볼 때 한 가지 먼저 정리해야 할 것이 있다. 2026년 누적 31건 가운데 월별 차트에 들어간 것은 27건이다. 나머지는 표본이 너무 적어 뺀 달의 거래 2건과 차트 구간 밖의 2건이다. 그래서 월별 값을 더해도 31건이 되지 않고, 누적 중앙값 8.2억도 31건 전체에서 나온 값이라 월별 표를 다시 계산해 맞춰볼 수는 없다.

빠진 달은 3월이다. 3월에도 신고된 거래는 있었지만 2건뿐이어서 표본 미달로 차트에서 제외했고, 그 2건의 중앙값은 7.93억이다. 월별 구간이 1월부터 6월까지 끊김 없이 이어진 것처럼 보이지만 실제로는 3월이 이렇게 빠진 형태다.

층이 값을 가른다

월별 중앙값은 1월 7.94억에서 6월 8.45억까지 놓여 있고, 첫 달과 끝 달만 비교하면 6.4%다. 이 숫자를 시세가 그만큼 올랐다는 뜻으로 읽으면 안 된다.

같은 단지·같은 면적 밴드의 거래를 놓고 가격을 월과 층 두 가지로 동시에 설명해보면, 몇 층인지를 알 때 가격이 뚜렷하게 갈리는 반면 몇 월에 팔렸는지는 가격을 가르지 못했다. 층 밴드별 중앙값을 보면 1~5층 7.9억, 16층 이상 8.45억이다. 반면 월별로 팔린 집의 중앙 층수는 10.5층, 7.0층, 8.0층, 13.5층, 18.0층으로 위아래를 오갔다. 어느 층이 팔렸는지가 그 달 값을 끌어올리거나 끌어내리는 힘은 분명하다. 중앙값이 가장 높게 찍힌 6월은 거래가 3건이고 중앙 층수는 18.0층으로, 높은 층이 팔린 달이다. 월별 등락은 층 구성 변화가 지배적으로 만들어낸 것일 수 있다.

그러므로 대림동 현대1의 이 평형대에서 매물 가격을 가늠할 때 기준점으로 삼을 값은 그 매물이 속한 층 밴드의 값에 가깝다. 호가를 받아들면 그 매물이 몇 층인지, 비교 대상으로 꺼내온 실거래가 몇 층이었는지를 확인해야 한다.

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※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.