대림동 현대1 84㎡ 층별 실거래가 2026년 — 16층 이상 8.45억, 1-5층 7.9억
영등포구에서 2026년 들어 전용 84㎡ 거래가 가장 많은 대림동 현대1의 실거래 중앙값을 층으로 나눠 봤습니다. 1-5층은 7.9억, 16층 이상은 8.45억입니다. 월별 가격을 가른 것은 거래 시기보다 층이었습니다.
대림동 현대1 전용 84㎡의 월별 실거래 중앙값은 2026년 1월 7.94억에서 6월 8.45억으로 올라 있습니다. 숫자만 보면 시세가 오르는 것처럼 보입니다. 그런데 같은 단지 거래를 층으로 나눠 보면 이야기가 달라집니다. 값을 가른 것은 거래된 달보다 몇 층이 팔렸는지였습니다.
영등포구 대장단지 전용 84㎡ 시세 (2026년)
| 순위 | 단지 | 준공 | 전용 84㎡ 중앙값 | 거래 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대림동 현대1 | 1992 | 8.2억 | 32건 |
| 2 | 당산동2가 당산2가현대홈타운 | 1994 | 15.5억 | 27건 |
| 3 | 신길동 래미안에스티움 | 2017 | 19.3억 | 21건 |
| 4 | 대림동 e편한세상영등포아델포레 | 2020 | 15.6억 | 19건 |
| 5 | 대림동 현대2 | 1992 | 8.4억 | 19건 |
같은 단지 안에서도 층마다 값이 다르다
대림동 현대1은 1992년에 준공됐고, 2026년 들어 전용 84㎡가 누적 32건 거래됐습니다. 영등포구에서 가장 많은 건수입니다. 이 32건을 층 밴드로 나누면 1-5층 중앙값은 7.9억(9건), 6-10층은 8.1억(6건), 11-15층은 8.32억(8건), 16층 이상은 8.45억(9건)입니다.
단지도 같고 평형대도 같은 묶음입니다. 그런데도 낮은 층과 높은 층의 중앙값이 이만큼 벌어집니다. 같은 단지 같은 평형대 거래만 놓고 가격을 월과 층으로 나눠 분석해 봤습니다. 층의 영향은 통계적으로 유의하게 나왔고, 월의 영향은 유의하지 않았습니다.
6월이 비싸 보이는 이유
월별 중앙값이 가장 높았던 달은 2026년 6월로, 8.45억입니다. 그런데 이 달은 거래된 집의 중앙 층수도 18.0층으로 가장 높았습니다. 가장 낮았던 1월(7.94억)의 중앙 층수는 10.5층이었습니다.
그래서 첫 달에서 끝 달까지의 변동률 6.4%를 그대로 시세 상승으로 읽으면 곤란합니다. 그 달에 높은 층이 많이 팔려서 비싸 보였을 가능성이 큽니다. 층 구성이 바뀐 효과가 이 오름폭의 대부분일 수도 있습니다. 다만 2월은 중앙 층수가 7.0층으로 1월보다 낮았는데도 중앙값은 8.0억이었습니다. 층 하나로 모든 달이 설명되지는 않는다는 얘기입니다.
대림동 현대2와 나란히 놓으면
같은 1992년 준공인 대림동 현대2의 전용 84㎡ 중앙값은 8.4억(19건)입니다. 현대1의 누적 중앙값은 8.2억입니다. 숫자로는 현대2가 조금 높습니다. 하지만 현대1 안에서도 층에 따라 7.9억과 8.45억으로 갈립니다. 두 단지의 차이가 단지 자체의 차이인지, 팔린 층이 달라서 생긴 차이인지는 이 비교만으로 가를 수 없습니다.
구 전체로 넓히면 범위는 훨씬 넓습니다. 영등포구에서 전용 84㎡가 3건 이상 거래된 단지는 90곳이고, 중앙값은 6.6억에서 24.2억까지 퍼져 있습니다. 실거래가를 볼 때는 단지 이름만큼 층도 따져 봐야 합니다. 이웃 단지와 비교할 때는 더 그렇습니다.
이 표가 말하지 않는 것
월별 차트에는 27건만 들어갔습니다. 2026년 누적 32건 가운데 일부는 차트 구간 밖이고, 일부는 표본 미달로 뺐습니다. 2026년 3월에는 7.93억에 2건이 실제로 거래됐습니다. 다만 3건에 못 미쳐 차트에서 제외했습니다. 누적 중앙값 8.2억은 32건 전체에서 나온 값이라 월별 값으로 다시 계산되지 않습니다. 순위 역시 영등포구 안에서 거래가 많은 단지를 줄 세운 것일 뿐, 가격 순위가 아닙니다. 또 전용 84㎡는 하나의 면적이 아니라 평형대 밴드라서, 층 말고도 면적 구성이 값에 섞여 있을 수 있습니다.
※ 국토부 실거래가. 월평균(평형 구성에 좌우)이 아니라 대장단지 전용 82~86㎡ 밴드 중앙값 기준. 표본 적은 달은 제외.