대림동 한솔솔파크 전세가율 64.9% 2026년 — 영등포구 84㎡, 같은 전세 6.0억에 갈린 순위와 당산 19억 단지의 위치

2026년 들어 영등포구 전용 84㎡에서 표본 요건을 넘긴 단지 가운데 전세가율이 가장 높은 곳은 대림동 한솔솔파크, 64.9%입니다. 바로 아래 신대림자이2단지는 전세 중앙값이 6.0억으로 똑같은데도 62.8%에 그쳤습니다. 표 맨 아래에는 매매 중앙값 19.0억의 당산롯데캐슬프레스티지가 51.1%로 걸려 있습니다.

영등포구 전용 84㎡ 전세가율 상위 단지 (2026년)

단지	준공	매매 중앙	전세 중앙	전세가율	매매/전세 거래
대림동 한솔솔파크	2008	9.2억	6.0억	64.9%	10/10건
대림동 신대림자이2단지	2007	9.5억	6.0억	62.8%	7/10건
대림동 현대1	1992	8.2억	4.7억	57.8%	32/11건
대림동 보라매 신동아 파밀리에	2016	10.4억	5.9억	56.5%	14/17건
문래동5가 문래현대5차	1992	10.3억	5.3억	52.0%	12/8건
당산동4가 당산롯데캐슬프레스티지	2017	19.0억	9.7억	51.1%	7/7건

전세는 같은데 순위가 갈렸다

한솔솔파크와 신대림자이2단지의 전세 중앙값은 둘 다 6.0억입니다. 세입자가 내는 돈은 같다는 얘기죠. 차이는 매매 쪽에서 났습니다. 한솔솔파크의 매매 중앙값은 9.2억, 신대림자이2단지는 9.5억입니다. 분모가 조금 더 큰 쪽의 비율이 내려갔습니다.

전세가율은 결국 나눗셈입니다. 전세가 같아도 매매가가 높으면 비율은 내려가고, 매매가와 전세 사이의 격차(갭)는 그만큼 벌어집니다. 순위를 볼 때 '전세가 비싼 곳'이 아니라 '매매가에 비해 전세가 얼마나 받쳐주는 곳'인지를 읽어야 하는 이유입니다.

매매가가 가장 낮은 단지가 1위는 아니다

표에서 매매 중앙값이 가장 낮은 곳은 대림동 현대1, 8.2억입니다. 그런데 전세가율 순위는 3위, 57.8%입니다. 전세 중앙값도 4.7억으로 표에서 가장 낮기 때문입니다. 매매가가 싸다고 해서 갭이 자동으로 작아지지는 않는다는 걸 이 단지가 보여줍니다.

현대1은 올해 매매 신고가 32건으로 표에서 가장 많습니다. 다른 단지들의 중앙값이 10건 안팎의 거래에서 나온 것과 비교하면, 이 단지의 수치는 상대적으로 많은 거래에 기대고 있습니다.

준공연도로 줄을 세우면 맞지 않는다

흔히 전세가율이 높은 곳은 매매가에 프리미엄이 덜 붙은 오래된 중소형 단지라고들 합니다. 그런데 이 표만 놓고 보면 준공연도 순서와 전세가율 순서가 들어맞지 않습니다. 같은 1992년 준공인 대림동 현대1과 문래동5가 문래현대5차는 각각 57.8%, 52.0%로 차이가 납니다. 2016년 준공인 보라매 신동아 파밀리에는 1992년 준공인 문래현대5차보다 위에 있습니다.

준공연도는 하나의 단서일 뿐, 이 표에서 순위를 설명하는 단일 열쇠는 아닙니다.

당산롯데캐슬프레스티지 — 표의 맨 아래, 구 전체와 같은 값

당산동4가 당산롯데캐슬프레스티지는 매매 중앙값 19.0억으로 표에서 가장 비싼 단지입니다. 전세가율은 51.1%로 표에 오른 6곳 중 가장 낮습니다. 표 안에서는 갭이 가장 큰 단지라는 뜻입니다.

이 51.1%는 영등포구 84㎡ 전체의 전세가율 51.1%와 같은 값입니다. 다만 구 전체 값은 118개 단지의 거래를 한데 모아 계산한 것이라 단지별 값과 계산 방식이 다릅니다. 같은 숫자라는 점은 참고로만 보면 됩니다. 거래도 매매 7건·전세 7건으로 표본 요건을 막 넘긴 수준입니다. 이 단지가 표에 들어온 건 '갭이 작아서'라기보다, 요건을 통과한 후보 가운데 여섯 번째였기 때문이라고 읽는 게 정확합니다.

그래서 무엇을 볼까

갭이 작은 단지를 찾는다면 이 표에서는 대림동 단지들이 위쪽에 모여 있습니다. 하지만 같은 전세 6.0억에서도 순위가 갈리고, 매매가가 가장 낮은 단지가 1위가 아닌 것처럼, 비율 하나만 보고 판단하면 놓치는 게 많습니다. 매매 중앙값, 전세 중앙값, 거래 건수를 함께 놓고 보는 편이 안전합니다.

이 표가 말하지 않는 것

이 순위는 2026년 들어 매매 7건·전세 5건 이상이 신고된 단지만 추린 뒤 그 안에서 전세가율 순으로 세운 것입니다. 거래가 적어 요건에 못 미친 단지는 전세가율이 더 높더라도 표에 나오지 않습니다. 인용한 거래 건수는 발행 시점까지 누적된 부분 집계이며 한 해 전체가 아닙니다. 같은 84㎡라도 층이나 동, 거래된 시점의 구성에 따라 중앙값이 달라질 수 있어, 단지 간 차이가 모두 시세 차이라고 단정할 수는 없습니다.

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※ 국토부 매매·전세 실거래가. 전세가율=전세보증금 중앙값÷매매 중앙값. 갭·전세수요의 참고 지표일 뿐, 투자판단은 개별 확인 필요.